Czy pracując przez agencję pracy, mogę kupić dom w Holandii?

Zakup własnego domu w Holandii wydaje się skomplikowanym procesem, zwłaszcza dla osób zatrudnionych przez agencję pracy. Często pojawiają się wątpliwości. Czy bank przyzna mi kredyt, jeśli mam umowę tymczasową? Czy muszę mieć wkład własny? Jakie dokumenty są potrzebne? Na te pytania odpowiada Anna Ozimska, doradczyni finansowa z firmy Huis & Hypotheek, która pomaga Polakom w uzyskaniu kredytu hipotecznego.

 

LF: Jak wygląda proces zakupu nieruchomości w Holandii, krok po kroku?

AO: Cała procedura trwa około dwóch miesięcy od momentu zaakceptowania oferty na zakup domu. Podstawowe kroki to:

• spotkanie z doradcą i analiza zdolności kredytowej,
• poszukiwanie nieruchomości i złożenie oferty,
• akceptacja oferty i podpisanie wstępnej umowy zakupu,
• złożenie wniosku o kredyt hipoteczny i kompletowanie dokumentów,
• decyzja banku i podpisanie umowy kredytowej,
• omówienie dodatkowych ubezpieczeń,
• ostateczna inspekcja nieruchomości, podpisanie akt notarialnych oraz oficjalne przekazanie kluczy.

 

LF: Czy będąc zatrudnionym przez agencję pracy, można dostać kredyt hipoteczny?

AO: Tak, ale wiele zależy od Twojej historii zatrudnienia oraz rodzaju umowy, jaką posiadasz z agencją pracy.

Jeśli masz umowę z minimalną gwarancją godzin, istotnym dokumentem jest tzw. intentieverklaring – to oświadczenie pracodawcy, że zamierza przedłużyć Twoją umowę na czas nieokreślony. W takiej sytuacji bank może wziąć pod uwagę Twoje obecne dochody przy ocenie zdolności kredytowej.

W przypadku braku gwarantowanych godzin, banki obliczają zdolność kredytową na podstawie średnich zarobków z ostatnich trzech lat. Istnieje też możliwość uzyskania kredytu w oparciu o tzw. perspectiefverklaring – to dokument potwierdzający perspektywy zatrudnienia. Niektóre agencje pracy go wystawiają, co również pozwala uwzględnić bieżące dochody w procesie ubiegania się o kredyt hipoteczny.

 

LF: Jakie dokumenty trzeba przygotować do wniosku ubiegając się o kredyt?

AO: Aby bank mógł rozpatrzyć Twój wniosek, będziesz potrzebować:

• odcinki wypłat (salarisstroken) – zwykle z ostatnich trzech miesięcy,
• werkgeversverklaring – zaświadczenie od pracodawcy o Twoich dochodach,  warto też poprosić o intentieverklaring
• umowę o pracę – jeśli masz kontrakt na czas określony
• jarografy (jaaropgaven) – z ostatnich trzech lat, jeśli masz niestabilne zatrudnienie,
• dowód tożsamości.

 

 

LF: Czy wkład własny jest  zawsze wymagany?

AO: Minimalny wkład własny nie jest wymagany, ale trzeba liczyć się z kosztami okołokredytowymi – na przykład opłatą notarialną, podatkiem od zakupu nieruchomości czy kosztami wyceny. Zazwyczaj wynoszą one od 3% do 8% wartości domu. W niektórych przypadkach istnieje możliwość pokrycia całości lub części tych kosztów z kredytu.

 

LF: Czy istnieje możliwość dostania kredytu, jeśli część dochodów pochodzi z Polski?

AO: Większość banków w Holandii nie uwzględnia dochodów spoza Holandii, ale są wyjątki. Jeśli ktoś ma dochody w euro, np. z zagranicznej firmy, warto skonsultować tę kwestię indywidualnie.

 

LF: Co się stanie, jeśli  kredytobiorca straci pracę?

Jeśli masz kredyt hipoteczny i nagle stracisz pracę, masz kilka opcji. Możesz zawiesić spłatę na pewien czas, jeśli wykupiłeś odpowiednie ubezpieczenie. Możesz skorzystać z pomocy UWV (holenderskiego urzędu pracy), jeśli masz prawo do zasiłku. Możesz też sprzedać dom – jeśli zrobi się to w odpowiednim momencie, często można nawet na tym zyskać.

 

LF: Jakie są największe mity o kupnie domu w Holandii?

❌ “Muszę mieć umowę na stałe” – nie, umowa tymczasowa też daje możliwość kredytu.
❌ “Bez dużego wkładu własnego nic nie załatwię” – niektóre koszty można pokryć z kredytu.
❌ “Nie dostanę kredytu, jeśli pracuję przez agencję” – jeśli masz stabilny dochód, masz szansę.

📢 Masz więcej pytań?
Jeśli zastanawiasz się nad kupnem domu w Holandii, skontaktuj się z doradcą hipotecznym, aby sprawdzić swoje możliwości. Może się okazać, że Twój wymarzony dom jest bliżej, niż myślisz! 🏡✨

📍 Chcesz wiedzieć więcej? Dołącz do naszego LIVE 10 kwietnia o 19:00 na Instagramie i Facebooku Logistic Force PL!

Kliknij➡️ tu ⬅️ aby zapisać się na live.